	На Главную
	Новости Черногории
	VILLA-G Луштица
	О полуострове Луштица...
	VILLA-G Герцег-Нови
	О Герцег-Нови...
	Прокат Автомобилей
	Прокат Мотоциклов
	Мотопутешествия
	Прокат Яхт и Катеров
	Вопросы и Ответы
	Прокат Велосипедов
	Строительство
	Экскурсии по Черногории
	Информация о Черногории
	Горнолыжные Туры
	Рыбалка в Черногории"NEW"
	Трансфер из Аэропортов
	Авиабилеты
	Блог
	Фотографии Черногории
	Полезная Информация
	Контактная Информация

Строительство домов и вилл в Черногории

Как построить дом в Черногории

Мы имеем некоторый опыт строительства домов в Черногории с привлечением местных строителей. На этой страничке мы готовы поделиться своим опытом. К сожалению, в основном негативным, хотя мы имели дело почти с десятком местных строительных компаний.
В целом строительство в Черногории имеет существенные организационные отличия от проведения подобных работ в России. Это объясняется местным укладом и сложившимися здесь правилами.

К наиболее явным примерам местного подхода к строительству мы бы отнесли следующее:

- строительные работы полностью запрещены во время туристического сезона – с июня по сентябрь;
- строительство ведется с предоплатой, в долг не строит никто;
По нашему опыту надо давать аванс на каждый вид работ (как правило, на закупку материалов), а полностью расплачиваться за этот вид работ только после его завершения и возможных переделок.
- проектно-сметная документация составляется только частично и достаточно формально;
- все вопросы по ее изменению, как правило, обсуждаются только устно и на бумаге не закрепляются.

Основными ошибками начинающих российских застройщиков являются:

- стремление найти компанию, которая построит дешевле
В этой стране надо учитывать, что практически любой черногорец с удовольствием возьмется за эту работу, не имея никакого опыта. Наймет своих родственников и знакомых, которые тоже стройку видели только со стороны. Получит от Вас аванс на начало работ. Напортачит, и уже успеет истратить все полученные от Вас деньги, до того пока Вы поймете, что он строить не умеет.

- у местного населения свои представления о качестве работ
А это означает, что некачественно выполненные работы, будет очень трудно заставить переделать. То, что вы считаете явным браком, для черногорских строителей нормально выполненная работа. У них совершенно несовместимое с нашими запросами понятие о качестве отделочных работ. Когда вы пытаетесь заставить их переделать некачественно выполненные работы, они считают, что вы над ними издеваетесь и, совершенно чистосердечно, обижаются.

- далеко не все, даже дипломированные строители, умеют строить правильно в местных условиях
При всей благоприятности местного климата здесь надо применять специальные строительные технологии с тем, чтобы избежать появления протечек и не только с крыши, а и со стороны стен, поскольку бывают проливные, практически тропические дожди с сильным ветром. Еще одной опасность, которую необходимо учитывать на этапе строительства является плесень.

- в Черногории практически нет компаний, которые могли бы осуществить отделочные работы на европейском уровне.
Некоторые застройщики даже идут на то, чтобы привозить за свой счет специалистов по отделочным работам из России.

- здесь нельзя найти компанию, которая могла бы на высоком уровне сделать все строительные и отделочные работы
Как правило, надо нанимать отдельных специалистов для производства работ по водоснабжению и канализации, по монтажу электрических сетей, по монтажу систем связи и охранной сигнализации. Или с самого начала иметь дело со строительной компанией, имеющей своих специалистов, или приглашающей их на условиях субподряда.

- мы с трудом нашли компанию, которая может качественно выполнить межэтажную звукоизоляцию.
Как правило, черногорские строительные компании просто не имеют понятия о том, что ее надо делать.

От души желаем Вам успеха и надеемся, что наш опыт поможет Вам избежать многих ошибок, которые стоили нам и нервов, и денег.

Наши рекомендации

Наша «Вилла – G» была построена компанией DOO «ТОМИЧ». Все работы были выполнены лишь с небольшим отставанием от первоначального графика. Поверьте, это для Черногории большая редкость.
По ходу строительства мы получили много ценных рекомендаций, позволивших оптимизировать затраты при сохранении, а в отдельных случаях и при повышении качества. Все наши пожелания выполнялись без всяких возражений, даже, когда это вело к повышению стоимости отдельных материалов. И что наиболее ценно, это не приводило к повышению стоимости работ по отношению к первоначально согласованной сумме. Но, конечно в разумных приделах.
Поскольку мы получили действительно хороший дом, достаточно высокого для Черногории качества, мы согласились предоставить страничку на нашем сайте этой строительной компании.
Мы от души рекомендуем тем, кто собирается начать стройку или тем, кто уже получил свой негативный опыт строительства в Черногории, обратиться к компании DOO «ТОМИЧ».

О КОМПАНИИ

Качественное современное жилье - норма для компании DOO"ТОМИЧ".

Компания DOO«ТОМИЧ» построила в Сербии, Италии и Черногории более 100 жилых объектов. Качество работ только хорошее и отличное.

Компания создана в 1980 году. Имеет огромный опыт общестроительных работ, особенно по возведению железобетонных каркасов. Сербские строители вообще славятся умением производить качественные железобетонные сооружения.
Компания DOO"ТОМИЧ" предлагает строительство индивидуальных домов под ключ любого масштаба. Вы сможете воплотить мечту о собственном доме, учитывая свои желания и финансовые возможности.
Наши специалисты внимательно рассмотрят проект Вашего дома, предложат свои варианты строительства дома Вашей мечты. Мы готовы обсудить с Вами любые возможные архитектурные решения и предложить Вам, в зависимости от Ваших возможностей, самые экономичные или наоборот – ультрасовременные решения. В процессе индивидуального проектирования происходит поэтапное утверждение выбранного варианта с учётом всех пожеланий заказчика, соблюдением строительных норм и мер противопожарной безопасности.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в выборе наиболее оптимальных строительных материалов на местном рынке. А если вам позволяют возможности, то и за рубежом. В зависимости от назначения объекта (постоянное проживание или летняя дача) заказчик и представитель компании должны, обсудить и решить из каких стройматериалов лучше начинать строительство, чтобы получить надежный и прочный дом по оптимальной цене.

С самого начала мы поможем Вам решить, какая должна быть система отопления, как будут проведены коммуникации (водопровод, канализация и электричество), какие строительные и отделочные материалы лучше использовать в каждом отдельном случае.
До начала строительных работ мы согласуем с заказчиком, какие еще объекты он планирует разместить на участке застройки, и предлагаем оптимальные решения для устройства гаража, бассейна, и т.д.

Само строительство ведут опытные бригады строителей под руководством высококлассных инженерно-технических работников. Наш коллектив строителей подобран из прекрасных специалистов широкого профиля. Для того чтобы быстрого и качественного возводить дома под ключ мы располагаем необходимой производственной базой, имеем всю необходимую строительную технику, опыт и желание работать с вами.

Компания DOO«ТОМИЧ» имеет давние и надежные связи с лучшим в Черногории субподрядчиком по строительству самых современных бассейнов. По вашему желанию и по Вашим эскизам мы подготовим проект любого, даже самого сложного в исполнении бассейна и воплотим Ваши замыслы в жизнь.

Мы ведем строительство индивидуальных домов с соблюдение всех необходимых норм и общепринятых стандартов. Предлагая строительство домов под ключ, мы даем гарантию на все виды работ и используем только качественные современные строительные материалы.

Благодаря многолетнему опыту и наработанным технологиям, строительства, компанию "ТОМИЧ" давно признали одной из самых надежных в Черногории. (На счету компании не один десяток построенных под ключ домов).